Gulliver скоро продадуть на Prozorro

Оголошення про виставлення на аукціон через систему Prozorro великого столичного комплексу Gulliver викликало широкий резонанс у бізнес- і медіапросторі. Голова правління Ощадбанку Юрій Каціон на форумі Forbes Banker підтвердив плани щодо продажу активу, натякнувши, що цей кейс може стати знаковим для інвестиційного клімату України.

Gulliver скоро продадуть на Prozorro

Продаж комплексу Gulliver на Prozorro відкриває нову сторінку в практиці реалізації заставного майна великих комерційних активів. За словами керівництва банку, продаж через електронну систему дозволить забезпечити прозорість, конкурентність і максимум відкритих умов для потенційних інвесторів. Очікується, що такий підхід сприятиме довірі до механізмів захисту прав кредиторів та стимулюватиме відновлення функціонування ринку великої комерційної нерухомості.

Історія питання та ключові події

Історія комплексу починається ще з 2013 року, коли компанія-забудовник уклала кредитну угоду під заставу об’єкта. Упродовж наступних років правові та фінансові проблеми призвели до того, що в квітні 2024 року суд наклав арешт на будівлю. У серпні 2025 року актив перейшов у власність банків — серед них Ощадбанк та Укрексімбанк. Саме після цього виникли дискусії про подальшу долю хмарочоса та можливість його реалізації на відкритому ринку.

Зміна власників супроводжувалася низкою інцидентів: у 2025 році комплекс тимчасово закрили через пошкодження критичних систем (пожежна безпека, ліфти, охорона, медіафасад), а також через факти навмисного перевантаження електромережі і перешкоджання ремонтним роботам. На початку 2026 року з’явилася гучна інформація про нібито обрив ліфта на одному з поверхів, яка згодом була спростована як інсценування, пов’язане з колишніми власниками. Ці події підкреслюють складність процесу передачі та управління великими комерційними активами.

Що означає продаж на Prozorro для ринку й інвесторів

Продаж такого об’єкта через електронну систему означає не лише отримання найвищої можливої ціни за рахунок відкритої конкуренції, а й тест для ринкової інфраструктури. Якщо Prozorro проведе аукціон успішно, це підтвердить здатність системи працювати з великими лотами та вимогами до комплексної перевірки покупців. Для інвесторів це — можливість придбати актив у прозорих умовах, а для банків — модель, як мінімізувати витрати на утримання нерухомості й швидше повернутися до кредитної активності.

Водночас покупці повинні враховувати ризики: необхідність великих інвестицій у ремонт та приведення об’єкта до експлуатаційного стану, потенційні правові вимоги та питання комунікації з попередніми орендарями чи користувачами. Учасникам аукціону важливо проводити ретельну перевірку документів, технічного стану й наявності заборон чи арештів, які можуть вплинути на вартість та терміни відновлення роботи комплексу.

Для банків кейс Gulliver є прецедентом: він демонструє, що механізми захисту прав кредиторів працюють і що реалізація проблемних активів може відбуватися публічно, законно та ефективно. Наслідком може стати пом’якшення вимог до забезпечення нових кредитів і оживлення кредитного ринку для реальних інвестиційних проєктів.

Очікується, що підготовка до аукціону включатиме аудит стану комплексу, виправлення технічних недоліків, вирішення питань безпеки та оформлення повного пакету документів для Prozorro. Банківські представники зазначають, що актив реалізують, бо управління нерухомістю не є профільним бізнесом для кредитних установ, і подальше утримання об’єкта значно ускладнює баланс та операційну діяльність банків.

За наявності відкритого та конкурентного торгу, потенційні інвестори можуть розраховувати на прозорі умови придбання, тоді як ринок отримає сигнал про зрілість інституційних механізмів продажу проблемних активів. У перспективі це може сприяти більшій кількості розумних інвестицій у комерційну нерухомість та підвищенню ліквідності крупних лотів.

Запис про те, що комплекс буде виставлено на Prozorro, спершу з’явиться у медіа та офіційних повідомленнях зацікавлених установ, після чого розпочнеться підготовка до оголошення лоту. Учасникам ринку радять стежити за офіційними оголошеннями, уважно вивчати умови участі та проводити власну експертизу перед поданням ставок.

Gulliver — не лише окремий актив, а й важливий індикатор готовності української банківської системи та електронних торгових платформ працювати разом заради прозорих угод. Успішний аукціон на Prozorro може стати прикладом для подальших продажів та посилить довіру інвесторів до українського ринку нерухомості.